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用发展的眼光看汉阳锅顶山现在断言为时过早

gecimao 发表于 2019-06-06 10:48 | 查看: | 回复:

  对于武汉本地人而言,汉阳锅顶山想必是耳熟能详,许多人在谈及锅顶山都是谈虎色变。

  在有些人眼中,锅顶山是垃圾焚烧厂,对周边环境空气都有影响,是破坏环境的隐形杀手之一,极大的影响了周边的空气质量以及生态环境。所以很多人都认为锅顶山这一片毫无投资价值,当万科、金科、富力、庭瑞等房企依次入驻,但是锅顶山依然让一部分人认为这是一块无法改变。锅顶山片究竟是毫无价值还是尚未深层次挖掘出来的宝地?这是一个值得我们深入探究的问题。

  说到锅顶山这一地块,想要分析它是否具有价值就不得不提到同样具有较大争议的百瑞景中央生活区,百瑞景的前身是当时的武汉锅炉厂,承载着厚重历史的重工厂,也没能逃脱污染的命运,当时武汉锅炉厂的污染相当严重,一度被人厌弃,当地人谈及这以地块无不避忌不已,居民对此十分厌恶,认为这就是一块被工厂重度污染的废地而已。就是这样一块“渣地”,在极其不被看好的情况下,中铁大桥局集团武汉地产有限公司出乎意料的宣布启动百瑞景中央生活区项目,该项目规划地上总建筑面积106万平方米,其中住宅建筑面积为96万方,公建建筑面积近10万方,地下建筑面积14万方.规划居民户数10000户/30000人.项目分6期开发,开发周期为6-8年,在开发初期仍被看衰,许多人都认为这块地只是被重工厂污染的废地而已,毫无升值机遇。时间会证明一件事情正确与否,随着时间的推移,百瑞景中央生活区已经从一块不被看好的废地成为如今被追捧的小区之一,房价也从当时的几千块钱飞涨到如今的3万+,那些当时认为这是一块毒地的人如今也追悔莫及。从百瑞景这一项目我们可以看出有些不被看好的所谓的“渣地”,有可能只是尚未被发现的宝地。

  与锅顶山有相似命运的还有硚口古田工业区,硚口古田作为老工业区,随着大量的土地资源被工业用地污染,导致许多地块都不能正常使用,而硚口古田给武汉当地人的印象就是破破烂烂,到处是工地和工厂,污染严重,垃圾遍地,一片狼藉,环境和空气质量都令人堪忧,这样一块毫无投资价值的地块,很难让人眼前一亮。从固有印象上看,这就是一块毫无价值的渣地而已,事实真是如此吗?随着新城改造规划的出台,拉开了古田片区蝶变的序幕。99家化工企业全部迁离;十多公里葱郁森林取代了沿江而立的烟囱,江滩畔集聚起了大型商业集群、电子商务产业、养老、教育以及公共卫生服务机构。经过长期发展,硚口古田已成为各大品牌地产开发群雄逐鹿之地,房价也早已从当初的四五千块上涨到如今的18000元一平方,不可同日而语。旧城改造仍在继续,硚口古田这一不被外界看好的废地,如今正冉冉升起。

  一叶落而知天下秋,从百瑞景到硚口古田,似乎隐隐在向外界传达着一种信息,有的看似毫无价值的渣地,只不过还需要时间化茧成蝶,待到时间的推移,终将会成为一块宝地。回头再来看锅顶山这一地块,你觉得它毫无价值吗?相较于百瑞景中央生活区和硚口古田而言,锅顶山具有这两个地块无法比拟的优势,首先锅顶山的污染问题并没有这两个地块严重,其次就是锅顶山的投资成本要远远小于百瑞景和硚口古田,更何况锅顶山的投资收益比要远超过这两个地块,汉阳七桥的开通以及2.5环的正式形成无不暗示着这一地块升值空间潜力巨大。如此一看,生活的真相好像跟很多人认为的“真相”不太一样,锅顶山也许真是一块投资宝地。

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